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本报记者 李昱丞
投入3月份，圳楼市“小阳春”预期合手续升温，二手房成交发达强势，成为带动商场热沈回暖的中枢能源。
圳贝壳连络院监测数据清晰，3月9日至3月15日西宁铝皮保温，贝壳圳作门店二手房签约量创下频年单周新。乐罕有据相通印证商场热度：同时，圳乐有门店二手住宅签约量环比高涨 33，不仅越2025年3月份点，达到2024年“929”新政后四季度峰值水平；当周二手房看房量环比高涨11，商场活跃度显耀培育。
圳市房地产中介协会监测数据清晰，3月9日至3月15日二手房录得套数（指圳市房地产中介协会以二手房买同发起时辰为口径统计的数据）为1616套，环比增长35.3。
回溯圳2025年以来二手住宅逐月成交情况，证据圳房地产信息平台的数据，其于2025年3月份达到6078套的阶段点，而后迟缓回落，2025年5月份至2025年12月份，守护在单月4000余套的水平。步入2026年1月份，圳二手住宅成交量达到5281套，站上盛衰线上。2026年2月份尽管受到春节要素影响，圳二手住宅成交量仍达到2339套，为“金三银四”作念好了铺垫。
3月16日西宁铝皮保温，国统计局发布的2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况，2月份圳二手住宅销售价钱指数环比下降0.4，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。
“2025年圳二手房往来热度，笋盘消化速率快，格外是四季度二手房往来仍保合手较景气度。廉价房源去化以后，商场主力供应增量为次廉价房源，价钱跌幅减缓。”广东省住房战略连络中心连络员李宇嘉对《证券日报》记者示意。
上海易居房地产连络院院长严跃进对《证券日报》记者示意，管道保温施工二手房价钱出现较万古辰的充分挪动，当今迎来跌幅收窄和渐渐企稳的积信号。圳二手房域的刚需购房需求开释，带动了商场热沈的好转，也使得二手房价钱下降空间合手续收窄。
与二手房的火热酿成对比，圳新址商场仍受供给制约，成交相对偏弱。圳华夏连络中心数据清晰，驱散3月15日，3月份圳全市新址住宅累计成交1233套，其中预售617套、现售616套。
圳房地产信息平台的数据清晰，自2025年6月份以来，圳新址住宅单月成交量合手续徜徉在2000套以下。
李宇嘉示意，现时圳新址需求以型为主，二手房往来合手续活跃并占据商场主地位，在战略支合手与居品调动带动下，“旧买新”“买”的住房置换链条有望通，进而带动新址成交企稳。
联系人：何经理“二手房往往来暖，将为新址商场复苏提供蹙迫复旧。圳需跨越动二手房商场联动，信得过促进合座楼市稳步向好。”严跃进觉得，跟着供给端挪动充分、库存压力迟缓缓解，若购房需求大略合手续开释，圳房地产商场将加快杀青供求再均衡，动成交量稳步回升与价钱企稳。
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